假如取消“计划生育”,楼市将会怎样?

2018-05-22   作者: 成都新闻网编辑部   来源: 刘晓博

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当主持人问这通电话是否代表美国将改变数十年来的对华政策时,康韦说:它代表的事实是,特朗普当时只是接了一个祝贺电话而已?! ≡谌险嫣〈蠹乙饧?,张德江指出,党的十八届四中全会明确提出编纂民法典这一重大立法任务,习近平总书记就编纂民法典和制定民法总则作出重要指示,提供了重要指导和基本遵循?! ∮《鹊谝挥时ㄍ?日分析称,政府在空气污染治理方面仍缺乏整体规划和连贯性,整个印度中北部地区秋冬季因焚烧农作物产生空气污染的问题一直没有解决,新德里周边各种在建项目的作业扬尘现象一直没有得到有效控制,还有机动车流量控制方面,多项监管措施并没有到位。至今16团的老知青聚会时,还不时能看到歌舞《我连载上了浅水藕》呢。

5月22日一大早,就被下面这张图刷屏了! 这是啥意思?为了避免传谣的嫌疑,还是让我们来看看正规媒体的报道,下面是财经网的相关报道截屏: 彭博社的这篇报道靠谱吗?说不清楚。但我知道两点:第一,政策放松是大趋势;第二,到目前为止,官方未置可否。 官方迟

  5月22日一大早,就被下面这张图“刷屏”了!

  这是啥意思?为了避免“传谣”的嫌疑,还是让我们来看看正规媒体的报道,下面是“财经网”的相关报道截屏:

  “彭博社”的这篇报道靠谱吗?说不清楚。但我知道两点:第一,政策放松是大趋势;第二,到目前为止,官方未置可否。

  官方迟迟没有回应,这有点惹人遐想。而股市里的“生育概念股”,则在今天出现了显著上涨:

  好了,我们不纠结于这则新闻的真假了。现在想讨论的是:1,有这个必要吗?2,如果这样做,对经济、对楼市将构成什么影响?

  我的看法是:

  取消管制是非常有必要的。因为中国已经开始陷入人口通缩;此外,取消管制有利于彰显中国的改革、开放,因为生育权是重要的基本权利。

  上图是官方公布的“2009以来中国的人口出生率、死亡率和自然增长率”??梢钥闯?,趋势是不断走低的。

  最近几年,由于先放松、最终完全取消了对于“二孩”的限制,所以人口增长势头有所好转。但遗憾的是,最新数据再次令人担忧:

  2017年我国出生人口1723万人,出生率12.43‰;相比2016年出生人口1786万人、出生率12.95‰,都有小幅下降。

  也就是说,“二胎红利”没有持续多久,就已经结束了。而在1963年到1973年之间,中国的出生率常年维持在28‰以上,人口自然增长率则常年维持在22‰以上。

  也就是说,目前的平均人口自然增长率,只有1963年到1973年间的大约4分之一。

  这意味着:中国不仅已经告别了人口红利时代,还即将进入“人口通缩时代”。有媒体报道说,中国2015年的人口自然增长率,已经下滑到了世界各国的第135位,甚至低于一些发达国家。

  以北京为例:1991年的常住人口为1094万人,有小学生101万人;到了2017年,常住人口大幅增长为2171万人(接近翻倍),小学生人数只有88万人。由此可见,计划生育威力之大。

  “未富先老”,就是当前中国的人口态势。所以我们看到,制造业正在加速向东南亚、南亚、非洲转移。前两天和两个制造业的老板吃饭,谈论的一个重要话题是就是:要不要去越南办工厂。

  其实我很早就在专栏里预言:中国将很快进入鼓励生育的时代。

  现代人生育欲望低下,是一个世界性的问题。日本、俄罗斯最为典型,欧洲和北美国家也不例外。美国、德国之所以看起来问题不大,是因为移民政策比较宽松,通过外来移民补充了人口。

  现代人生育欲望低下,原因也带有共性,这就是——全球化、现代化背景下的量化宽松成为了常态。

  先看全球化(现代化)。

  全球化(现代化),意味着人口向大城市不断集中。这从美国、日本可以看得非常清楚。这两个国家被认为早就完成了城市化,但过去10年里,人口继续从中小城市向大城市集中,很多中小城镇被废弃。人口向大城市集中,让生活变得高度便捷(刺激公共服务提升),但也让生活成本越来越高。在这个过程中,人们越来越重视自身的享受,而不是传宗接代的责任。过度的社交、娱乐,尤其是电子游戏的普及,都可以导致“少子化”。

  再看量化宽松。

  无论是政治制度如何,官员都高度重视政绩。在这种背景下,量化宽松政策就很容易出台,印钞、通过增加政府债务来刺激经济,成为各国政府通用的手段。这带来了资产价格的飙升,尤其是大城市的房价。而高房价,则成为最好的避孕药。

  总之,现代化、全球化让我们生活得非常方便,也让我们压力空前、节奏加快,大家越来越重视个人生活、眼前享乐,生育成为一种负担。

  所以,中国取消计划生育只是时间问题。

  那么问题来了。如果真的取消了生育限制,甚至开始鼓励生育,将带来哪些影响?我的看法是:

  1、“取消计划生育”,也只能延缓中国人口的“断崖式”收缩,让衰退变得更缓慢一些,很难改变大的趋势。当人工智能不断进步、机器人配偶出现后,人类生育率可能会继续走低。

  2、“取消计划生育”即便改变不了人口长期走势,对楼市、对经济也构成利好,毕竟可以带来人口增量。

  3、中国要想避免迅速陷入“人口通缩”的窘境,要出台大力度的奖励生育的政策,比如免交个税、发放补贴、提供廉租房安居房等,还要真正控制住房价的过快上涨,减轻年轻一代的生存压力。

  4、中国生育政策的不断放松,向我们揭示了人口的真相。这提醒购房者,如果想获得中长线的收益,只能去“有持续人口增量的、高级别城市”购房,而不能留恋三四五线城市。尤其是四五线城市(主要是县城、较大的镇),未来不动产的真实价值会越来越低。

  5、中国城镇化率见顶,至少还有10年。这10年,是每个城市都有“增量人口蛋糕”切分的10年。10年之后,将彻底进入大城市、大城市群的时代(大城市掠夺小城市的人口),这是全球化、现代化的大趋势。只有高级别的城市,才能有持续的人口增量,不动产才有真正的长线价值,以及必要的流动性。

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