今夜,这个城市的楼市,遭遇重大利空!

2018-05-25   作者: 成都新闻网编辑部   来源: 刘晓博

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5月24日深夜,一个大消息破空而来:特朗普翻脸了! 下面就是这则新闻的截屏: 没错,原定于6月12日在新加坡举行的特金会被特朗普单方面宣布取消了。随后,特朗普还表示说:美军已经做好应对朝鲜愚蠢行动的准备。 受这个消息的影响,国际金融市场出现了波动,

  5月24日深夜,一个大消息破空而来:特朗普翻脸了!

  下面就是这则新闻的截屏:

  没错,原定于6月12日在新加坡举行的“特金会”被特朗普单方面宣布取消了。随后,特朗普还表示说:美军已经做好应对朝鲜愚蠢行动的准备。

  受这个消息的影响,国际金融市场出现了波动,黄金价格一度急剧反弹。

  为什么取消“特金会”?特朗普把责任推给了“小金”,认为朝鲜方面最近“出言不逊”,释放了“敌意”。

  而朝鲜方面则认为,美国在半岛局势缓和后、美朝高峰会举行前夕,在5月11日到15日,在半岛举行代号为“超级雷霆”(Max Thunder)的朝韩联合军事演习,破坏了会谈的气氛,对朝鲜造成了威胁。

  此外,朝鲜方面还有一大不满:美国方面把近期半岛局势缓和,解释成美国施加压力的结果。对此,朝鲜官媒评论说:

  有人就半岛形势改善胡说是美国的“强硬外交见效”“持续加强压力的结果”。这是严重破坏对话气氛的言行,不利于半岛形势发展。需要明确的是,当今的形势转向并非迫于什么人打压的被动回应,而是朝鲜最高领导人非凡的政治实力和战略决断带来的主动性变化。

  一言以蔽之:双方争论的焦点,其实是一个面子问题。

  面子的背后,是互不信任。在朝鲜方面看来,美国刚刚单方面退出了“伊核协定”,可见是善变的。当然,美国也这样看朝鲜。

  抛开国际政治的博弈,特朗普突然宣布取消“特金会”显然对中国东北边境地区的楼市,构成了较大的利空。其中对于丹东房价,影响将更大。

  半岛局势缓和后,来自全国各地的炒房客蜂拥而入,到丹东抢购房产。媒体报道了“2天房价上涨57%”、“浙江富豪一出手就买下整栋楼”等很多爆款新闻。而丹东方面为了抑制炒房,出台了限售、限贷等诸多政策,非本地户籍购买当地新房最长的限售期长达5年。

  炒房客之所以蜂拥入丹东炒房,主要是赌朝鲜将改革开放。丹东是中朝边境上最大的陆路口岸和商品集散地,此前由于朝鲜的“核试”,楼市极度低迷,库存量很大。

  那么问题来了:未来半岛局势将走向何方?丹东炒房客会被套牢吗?

  我的看法是:这波“抢帽子”的炒房客,很有可能会被套牢。原因很简单,朝鲜的对外政策历来波动性很大。

  或许有人会说,“小金”在国外留学过,熟悉西方制度,所以早晚会走向改革开放。其实,这种想法过于简单了。“小金”虽然年轻,但政治上非常老道,深知以朝鲜目前的国情,如果真的改革开放,最终“家族统治”必将崩溃。

  事实上朝鲜第一代、第二代领导人,都搞过改革开放,都设立过特区,但无不浅尝辄止。所以,对朝鲜未来变革不要抱太高的期望。“冲突—缓和—改革开放—重返保守—冲突—缓和……”这种轮回,其实就是朝鲜的生存之道和生存方式。如果你期待它们打破这种轮回,你就可能已经输了。

  炒房团当初涌入丹东,其实就是在赌博。但目前丹东出台了长达5年的限售政策,足以把炒房客“关门打狗”。其实,即便没有限售,这一批资金也很难“活着出来”,因为朝鲜政策一变,市场马上就失去流动性。

  所以,轻易不要投资边境线附近的房子。比如近期缅甸内战,就再次波及中国边境,流弹造成了中国方面人员伤亡。至于其他边境地区,也存在类似丹东的这种风险。

  这两天在西双版纳出差,简略地看了一下当地楼市。据当地业内人士介绍,目前西双版纳核心区域的房价,已经逼近或者超过了昆明的均价(略低于大理)。海南升级限购之后,大量投资客涌入西双版纳,这里的新房均价每平米在1.2万元到2万元之间。新房非常抢手,开发商一般要求全款。

  我尚未仔细研究云南楼市。以目前掌握的情况看,我的判断是:云南最值得投资房产的城市是昆明,因为昆明的均价已经低于大理和西双版纳。而无论大理还是西双版纳,都缺乏直达航班,北方购房者来一次并不容易。至于自然环境,昆明并不比西双版纳、大理差多少。

  昆明目前航空吞吐量巨大,在中国内地城市里仅次于北京、上海、广州、成都和深圳,位居第六,2017年突破了4400万人次。至于医疗、教育、商业等公共资源,昆明也远比大理、西双版纳优质。至于昆明,我比较看好传统的中心城区以及滇中新区、呈贡区配套好的区域。其中呈贡区规划档次不算低,但以昆明目前人口增长速度,发展成熟还需要相当长的时间。

  如果希望马上能享受昆明繁华和公共资源,恐怕还是要在中心城区寻找机会。

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